住宅ローン金利の選び方

住宅ローンは一度組むと、そこから長ーいお付き合いが始まります。 同じ物件でもローンの選び方で返済金額も変わってきますので、住宅を購入する前に住宅ローンについてサッと勉強しておきましょう。

住宅ローンと言えば金利。
金利が低い方が返済額も少なくなってオトクなのですが、それをどう選べばよいかはとっても難しいところ。先ずは3種類の金利についてそれぞれの特徴を見てみましょう。

• 固定金利

最初に決めた金利が続きます。低金利で借りると有利ですが、金利の高い時に借りると返済額がふくらみます。

• 変動金利

年2回金利の見直しが行われます。常に市場金利に左右されるので、返済額もそれによって左右されます。

• 固定金利選択型

一定期間は固定金利ですが、その後は固定金利か変動金利か選べます。

市場金利に左右されず長期にわたって確実な返済計画を立てたい！という方は長期の固定金利がいいですね。 有名なのはフラット35。最長35年の長期固定金利の住宅ローンです。金利は金融機関によって変わります。 もし不景気で金利が低い時に長期固定金利を選択すると、ずーっと金利はそのままなので超オトク。 反面、景気が良く金利が高い時に借りると、ずーっと金利は高いままなのでご注意を。

変動金利は市場金利に左右されるので、返済金額も変わりちょっと不安定。長期の決まった返済計画を立てたい方にはちょっと不向きですね。 でも、不景気で金利が低い時代が続くととっても有利です。 反面、景気が良くなると金利も上がるので返済額も増えてくるので注意を。

どれを選んでもメリットデメリットはありますので、借りるときの景気や金利状況、借りる額や返済期間、家計の状況などトータルで考える必要があります。

一般的には返済期間が短ければ短期固定や変動金利でもいいですが、30年近い住宅ローンなら長期の固定金利がいいと思いますよ。

◎いろいろ住宅ローンの勉強してみませんか？

住宅ローンについて一番分かりやすいのは何と言っても銀行のパンフレット。
特に新生銀行は無料で資料請求できて、借り入れまでの流れが良く分かります。
まだ先の話・・・と思ってもまずは資料を眺めて今からイメージしておきましょう。
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